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仓库租赁是仓储行业的重要活动，但是根据要求仓库租赁后需要缴纳仓库租赁税。那仓库租赁税是怎么算的呢？该由谁来承担呢？对于仓储物流行业的人来说，无论是管理层还是业务员，都需要对税费有明确的认识，以免造成不必要的损失。

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一、仓库租赁税计算

仓库租赁本身就是经济活动，所有的经济活动必定涉及税率税费。一般纳税人：按照租金收入交纳【10％】的仓库租赁税（不动产租赁），【6%】的仓储服务费。

仓库租赁税=仓库租金总额×10％

二、仓库租赁税缴纳对象

仓库租赁管理费和仓库租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。仓库租赁税应是由业主缴纳，但在实际操作过程中，业主一般将这部分负担转嫁给了租户。

仓库出租需要缴纳增值税及附加税费、房产税、印花税、所得税（企业所得税）。

城市建设维护税：以缴纳的增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％。

印花税：于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。

土地使用税：土地面积×适用税率（各地不同）。

个人所得税：若是企业出租，按利润额的25%计算企业所得税。若个人出租，按租赁金额的2%（各地不同）计算个人所得税。

三、仓库租赁税注意事项

1、生产型企业，只要提供仓储服务，可以开具仓储费增值税发票。

依据国家总局的政策解答和地方国税局的营改增政策执行口径，纳税人发生营业执照的经营范围以外的业务，只要发生真实的应税业务均可自行开具增值税发票。

2、租户所承担的增值税为进项税，租仓前一定要问清楚对方能开的是普票还是专票，专票可以抵扣税费，而普票不可以抵扣。（小规模纳税人的增值税发票不可抵扣）

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