回望已结束的2019年，不得不让业界人士感叹，这是物流行业颇为艰难的一年。对于物流企业而言，经济下行压力加大、物流资本退潮、物流企业破产、退出、停摆……这些刺眼的词语在各大物流新闻中层出不穷。反观我国冷链行业，虽然受到大环境冲击，但整体仍旧保持稳步增长的势头。冷链市场需求不断增长，冷链企业不断增进业务合作、优化网络布局，加强冷链基础设施建设、优化市场环境的政策频频出台……物流行业寒冬已至，冷链行业却逆流而上。作为冷链物流重要环节的冷库市场在这场“2019年物流寒冬”中如何起伏跌宕？在即将到来的2020年全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年冷库市场又有哪些新信号？

一、2019年冷库市场宏观发展环境

（一）政策环境：多政策出台，优化冷库（冷链）市场发展环境

国家高度重视冷库（冷链）行业发展，2019年国务院、商务部、财务部等多个部门发布多项政策，旨在加强冷链基础设施建设、优化冷链市场环境、严控食品质量。

（二）经济环境：经济增速放缓，11月经济有所回暖

2019年我国宏观经济环境对冷库市场造成了一定的冲击，但是从11月我国GDP、社会零售总额、网上零售额、餐饮收入数据来看，我国国内需求扩张，各项数据增速有所回升，宏观经济环境保持较好态势。

（三）技术环境：冷库技术新突破，信息化智能化成趋势

2019年我国冷库技术也有了新的突破，主要集中在更高效的制冷技术及节能环保技术大规模应用，仓库管理过程高度自动化、智能化和信息化，超低温制冷技术的产业化应用等方面。

二、2019年冷库市场运行现状

在拥有超3亿㎡资源的Agoship仓库数据中，2019年冷库总面积超656.42万㎡，占2019年仓库总量的2.15%。从冷库仓储形态来看，楼库占冷库总量的49.71%、平库占冷库总量的47.49%、坡道库占冷库总量的2.80%。

*数据来源：Agoship

（二）冷库租金情况

据Agoship在线冷库数据显示，2019年全国冷库平均租金为91.16元/㎡·月，相较2018年，冷库平均租金有小幅下降，降幅为1.25%（约1.15元/㎡·月）。

*数据来源：Agoship

（三）冷库空置率情况

据Agoship在线冷库数据显示，2019年全国冷库平均空置率为10.87%，相较2018年，冷库平均空置率基本保持平稳。

*数据来源：Agoship

三、2019年我国冷库市场发展特点

（一）农副产品产量稳定增长，冷库市场需求进一步扩大

（二）食品监管力度加强，冷库市场环境有所改善

（三）企业热度不减，冷库市场集中度进一步提高

（四）企业跨界进入冷链行业，冷库市场竞争多元化

（五）冷库火灾事故减少，安全问题有所改善

四、2020年我国冷库市场发展趋势

（一）政府工作“稳”字当头，冷库市场大环境趋于平稳

（二）猪肉供给将逐步增加，冷库市场需求或将有所提升

（三）加强冷链物流建设，冷库市场成本或将有所下降

（四）信贷资金流向小微企业，民营和中小微冷链企业融资问题或将缓解

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