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众所周知，不管是租赁厂房还是租赁仓库，发票增值税都是必然要缴纳的，但是厂房和仓库在功能等多个方面存在着差异，他们之间的发票税率有何区别呢？

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一、租赁厂房和仓库发票税率一致

自2018年5月1日起，新的增值税税率、征收率已经开始实行。

增值税一改再改，不动产租赁从最先的5%——11%——10%已经连续调了三档，物流业的运输服务税率也从11%下调至10%。

厂房和仓库同属不动产，因此税率一致。但厂房可以不进行仓库租赁，而改为提供仓储服务。仓储服务，是指利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物的业务活动。一般不动产租赁服务的增值税税率为10％，增值增收率为5％。

二、厂房还要缴纳12％

尽管仓库租赁作为仓储收入只用按服务业缴纳5%的营业税，厂房租赁作为房屋出租收入，除了缴纳5%的服务业营业税，还要缴纳12%的房产税(从租)， 计税依据都是租金收入。

根据国家有关规定，厂房租赁需要交纳以下税种及税率如下：

1、房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额；

税率是20% (根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

三、仓库租赁其他税

1、城市建设维护税：以缴纳的增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％。

2、印花税：于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。

3、土地使用税：土地面积×适用税率（各地不同）。

4、个人所得税：若是企业出租，按利润额的25%计算企业所得税。若个人出租，按租赁金额的2%（各地不同）计算个人所得税。

总之，租赁厂房和仓库的发票税率是一致的，但在个人所得税、房产税上有一定区别。

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